¿Cuánto puede gastar en una casa?

Su puntuación de crédito afecta la cantidad de su préstamo

Su puntuación de crédito es como una boleta de calificaciones para su historial de préstamos: los prestamistas miran su puntuación de crédito para ver qué tan confiable es usted a la hora de pagar sus deudas. Una puntuación de crédito alta le brinda acceso a mejores oportunidades de préstamos, mientras que una baja puede dificultar la obtención de estos. Al tramitar la aprobación de un préstamo de casa, asegúrese de:

• Conocer su puntuación de crédito y los factores principales que influyen sobre ella
• Evitar cometer estos errores relacionados con la puntuación de crédito

La relación deuda-ingresos (DTI) puede ser una buena medida

Su DTI es la cantidad de sus ingresos que se destina al pago de la deuda, incluyendo su préstamo de casa. Puede calcular su DTI dividiendo sus pagos mensuales de deuda por sus ingresos brutos mensuales (que es su ingreso total antes de impuestos y otras deducciones, no su salario neto). Los préstamos estudiantiles, los pagos del auto y las facturas de las tarjetas de crédito influyen en esta ecuación. Aunque la situación de cada persona es diferente, la recomendación general es mantener su DTI por debajo del 36% de sus ingresos; o sea, que si sus ingresos brutos son de $7,500 al mes, sus pagos de deudas (incluyendo su préstamo de casa) no deben ser más de $2,700.

El pago inicial determina mucho

Antes de poder mudarse, tendrá que hacer un cheque grande (o dos). Algunos compradores pueden obtener un préstamo de casa sin pago inicial, pero para la mayoría de los compradores primerizos, el 3% de pago inicial suele ser el mínimo requerido. Un pago inicial más alto puede ayudarle a obtener una mejor tasa de interés y, si paga al menos un 20%, evita pagar el seguro de préstamo de casa privado (PMI). También puede ayudar a que su oferta sea más atractiva que la de otros compradores de vivienda en mercados competitivos. Necesitará confiar en sus ahorros para este paso, pero su pago inicial no debe provenir de su fondo de emergencia. En junio de 2021, el pago inicial promedio para una casa fue de $27,850.^{Divulgación 1}

Los costos de cierre a veces se pasan por alto

Aparte del pago inicial, uno de los pagos iniciales más importantes que realizará al comprar una casa es cubrir los costos de cierre, que incluyen necesidades como seguro, honorarios de abogados y un pago inicial de impuestos a la propiedad. Los costos de cierre suelen ser del 2 al 5% del precio de una casa, por lo que una casa de $250,000 podría requerir de $5,000 a $12,500 de costos de cierre.

Los pagos mensuales del préstamo de casa deben ser manejables

Debería disfrutar de su nueva casa, no preocuparse por pagar los gastos después de pagar su préstamo de casa. El prestamista federal Freddie Mac sugiere que no gaste más del 28% de sus ingresos mensuales antes de impuestos en los pagos de su préstamo de casa, incluyendo el monto principal, los intereses, los impuestos y el seguro. (Por ejemplo, si sus ingresos brutos son de $7,500 al mes, eso sería $2,100.)