Entienda los conceptos básicos de depósito en garantía, impuestos y seguro

Analizamos su cuenta de depósito en garantía una vez al año. En ocasiones, es necesario hacer un análisis adicional debido a los cambios producidos en sus elementos con depósito en garantía (es decir, cambios en el seguro o los impuestos), o los términos de su préstamo (es decir, una modificación en el préstamo). También puede solicitar un análisis si desea ajustar sus pagos después de un cambio en su seguro o impuestos.

Hay muchos factores que determinan si se lo puede eximir del depósito en garantía. Comuníquese con Servicios al Cliente al 800-634-7928 para determinar si es elegible para la exención del depósito en garantía.

Nuestra política es enviar por correo postal los estados de cuenta anuales de depósitos en garantía. Le avisaremos cuando podamos implementar los estados de cuenta electrónicos también para los depósitos en garantía.

Puede acceder a sus estados de cuenta de depósito en garantía en línea o a través de la aplicación móvil. Si necesita estados de cuenta de depósito en garantía más antiguos, llámenos para solicitar copias.

Obtendrá respuesta a sus preguntas sobre el aumento de impuestos de bienes raíces, valor de tasación y tasas impositivas si se comunica directamente con la autoridad local de impuestos de bienes raíces. Su compañía de seguros puede responder preguntas sobre su prima de seguro.

Por lo general, los aumentos o reducciones ocurren cuando se produce un cambio en sus impuestos de bienes raíces o en sus pólizas de seguro de propietario de vivienda. Estos casos específicos pueden verse afectados por sus propias circunstancias.

Seguro contra riesgos: su prima podría ser diferente como resultado de cambios en el tipo o alcance de su cobertura de seguro, o si su compañía de seguros cambió su tasa de seguro. Le sugerimos que se comunique con su compañía de seguros o agente de seguros local si tiene alguna pregunta sobre los cambios en las primas de su seguro contra riesgos.

Impuestos de bienes raíces: sus impuestos de bienes raíces podrían ser diferentes como resultado del revalúo de su propiedad o si la tasa impositiva ha cambiado. Las facturas de impuestos imprevistas por evaluaciones especiales cobradas por su oficina tributaria local también afectarán el monto que recaudemos para pagar sus impuestos de bienes raíces. Le sugerimos que se comunique con su oficina tributaria local si tiene alguna pregunta sobre los cambios en sus impuestos de bienes raíces.

Nueva construcción: podrían registrarse diferencias con las facturas de impuestos de bienes raíces evaluadas parcialmente para construcciones nuevas. Por lo general, la primera factura de impuestos de una propiedad nueva corresponde solo al lote/terreno. Es posible que hayamos recibido una factura por el valor total tasado que incluye tanto el terreno como la casa.

Depósito inicial en garantía: a veces, el depósito en garantía se calcula al cierre del préstamo porque la información podría no estar disponible en ese momento. Si el monto cobrado para establecer su cuenta de depósito en garantía fue superior o inferior a las facturas reales recibidas para el pago de impuestos de bienes raíces y/o primas de seguro, su pago mensual de hipoteca cambiará.

Los déficits se pueden pagar en su totalidad 15 días antes de la nueva fecha de cambio de pago mensual que se indica en su estado de cuenta de depósito en garantía.

• Ingrese a su cuenta para pagar en línea.
• Si recibe estados de cuenta de facturación en papel, puede escribir directamente el monto del déficit en el campo "Additional Escrow" (depósito en garantía adicional) en el cupón de facturación al enviar su pago de hipoteca por correo postal.
• También puede llamar a Servicios al Cliente al 800-634-7928 para hacer pagos de déficits por teléfono sin ningún cargo.

No. Su cambio de pago generalmente incluye dos cosas: el déficit en el saldo actual de su cuenta de depósito en garantía y el ajuste en el monto de su depósito en garantía mensual a futuro. Si bien pagar el déficit pendiente del depósito en garantía permite reducirlo, Truist aún debe ajustar los montos cobrados necesarios para mantenerse al día con esos cambios durante el año siguiente.

No obstante, el monto mensual de su hipoteca aumentará menos si lo paga en su totalidad en lugar de financiarlo en 12 meses. De lo contrario, se agrega 1/12 del déficit a su capital e interés cada mes junto con los fondos adicionales necesarios para mantenerse al día con esos impuestos y/o primas.

Esté atento a los cambios en sus facturas de impuestos sobre la propiedad y de su seguro de propietarios de vivienda. Su oficina tributaria local y su proveedor de seguro deberían informarle sobre los cambios en su factura aunque paguemos esas facturas con su cuenta de depósito en garantía.

Puede ver los pagos realizados a la autoridad tributaria y/o proveedor de seguros en su cuenta cuando lo desee. Estos reflejarán los cambios en el saldo disponible del depósito en garantía.

También puede suscribirse para recibir alertas en Truist.com para recibir notificaciones cada vez que hagamos un pago en su nombre con su cuenta de depósito en garantía. También puede recibir una alerta cuando deba realizarse un análisis del depósito en garantía de su cuenta.

Antes del análisis anual, puede agregar fondos a su cuenta de depósito en garantía para ayudar a evitar el déficit. También puede buscar alternativas de cobertura iguales o mejores con otros proveedores que podrían ofrecerle primas menores por su seguro de propietarios de vivienda.