Préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda

En pocas palabras, el valor acumulado de la vivienda es el valor de mercado actual de su casa menos el importe que debe de su(s) hipoteca(s) y otros préstamos, como las HELOC (líneas de crédito garantizadas por el valor acumulado de la vivienda) o los prestamos sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOAN) que ya tiene. Puede pedir un préstamo sobre este valor acumulado para saldar deudas, financiar una compra importante o realizar reformas en su vivienda.

Tanto un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda como una HELOC (línea de crédito garantizada por el valor acumulado de la vivienda) le permiten obtener un préstamo sobre ese valor acumulado, pero funcionan de manera diferente según cómo acceda a los fondos y el grado de flexibilidad que necesite en los pagos.

Préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOAN):​​​​​​​
Con un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, recibe el importe en un único pago y lo devuelve mediante pagos mensuales fijos durante un plazo determinado. Esta opción es ideal si sabe de antemano exactamente cuánto necesita y prefiere pagos predecibles.

Línea de crédito garantizada por el valor acumulado de la vivienda (HELOC):​​​​​​​
Una HELOC es una línea de crédito rotativa con un período de retiro que le permite disponer de los fondos que necesite, cuando los necesite, hasta el límite aprobado. Durante el período de retiro, dispone de opciones de pago flexibles, como los pagos solo de intereses, y puede amortizar el capital en cualquier momento.

El refinanciamiento con retiro de efectivo​​​​​​​ le permite sacar una nueva hipoteca con términos actualizados para pagar el total de un préstamo existente o acceder al valor acumulado de una vivienda de la que sea totalmente propietario. Recibirá dinero en efectivo en función del valor de su vivienda una vez descontados los gastos de cierre. Seguirá teniendo un único pago mensual, con la flexibilidad de utilizar los fondos para cosas como reformas en el hogar, la consolidación de deuda o gastos importantes. Incluso podría reducir su tasa de interés si las tasas han bajado.

Préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOAN) y línea de crédito garantizada por el valor acumulado de la vivienda (HELOC):​​​​​​​
Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda​​​​​​​ y las líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda normalmente requieren un período de espera mínimo o nulo, siempre y cuando sea propietario de su vivienda y disponga de suficiente valor acumulado. Podrían aplicarse requisitos adicionales.

Refinanciamiento con retiro de efectivo:
El refinanciamiento con retiro de efectivo​​​​​​​ suele requerir un período de propiedad mayor. En la mayoría de los casos, tendrá que ser propietario de su vivienda durante al menos seis meses y tener un valor acumulado mínimo del 20% en su vivienda.

Depende del tipo de opción de valor acumulado de la vivienda​​​​​​​ que elija.

Línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC): una HELOC es un préstamo separado de su hipoteca. Su hipoteca actual quedará igual. Tendrá que hacer dos pagos: uno de la hipoteca y otro de la HELOC (en función del monto que pida prestado).

Préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOAN): al igual que una HELOC, un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda de Truist es una hipoteca independiente distinta de la hipoteca que ya tiene. Su hipoteca actual no cambiará y usted realizará dos pagos mensuales: uno correspondiente a su primera hipoteca y otro por el préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda.

Refinanciamiento con retiro de efectivo: el refinanciamiento con retiro de efectivo​​​​​​​ reemplaza su hipoteca actual por un nuevo préstamo que le permite utilizar una parte del valor acumulado de su vivienda para pagar el total de deudas elegibles en el momento del cierre y/o recibir dinero en efectivo. Tendrá un solo pago hipotecario mensual, aunque el monto del préstamo, la tasa de interés o el plazo del préstamo podrían variar.

Depende de la solución sobre el valor acumulado de la vivienda que elija.

Línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC): una HELOC es una línea de crédito rotativa con un período de retiro que le permite disponer de los fondos que necesite, cuando los necesite, hasta el límite aprobado.

Préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOAN): Usted recibe un monto único y lo devuelve con el tiempo y un interés fijo.

Refinanciamiento con retiro de efectivo: el refinanciamiento con retiro de efectivo​​​​​​​ reemplaza su hipoteca actual por un nuevo préstamo que le permite utilizar una parte del valor acumulado de su vivienda para pagar el total de deudas elegibles en el momento del cierre y/o recibir dinero en efectivo. Tendrá un solo pago hipotecario mensual, aunque el monto del préstamo, la tasa de interés o el plazo del préstamo podrían variar.

Un primer gravamen es, por lo general, su primera hipoteca. El primer gravamen tiene prioridad a la hora del pago; por ejemplo, si vende su vivienda, la hipoteca principal se devuelve primero.

Un segundo gravamen es un préstamo adicional, como un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOAN) o una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC). Cuando se vende la propiedad, el segundo gravamen se devuelve una vez que se ha devuelto el primero.

Un refinanciamiento con retiro de efectivo reemplaza su hipoteca actual y se convierte en un nuevo primer gravamen.