Si respondió que no a alguna de estas preguntas, alquilar podría ser la mejor alternativa para usted en este momento. Y no es nada de lo que deba avergonzarse. Probablemente esté mejor si alquila que si se lanza a las importantes responsabilidades de tener su propia vivienda antes de estar listo.
2. Usted se está concentrando en otros objetivos financieros
Después de prestar servicio en la Marina de los EE. UU., Erwin y su esposa compraron su primera casa, un tríplex. Vivían en una de las unidades y alquilaban las otras dos con el objetivo de empezar a hacer carrera en la inversión de propiedades. "Creamos nuevas oportunidades de trabajo además de generar ingresos pasivos mientras construimos algo en lo que creemos para mantener a nuestra familia", comenta Erwin.
Sin embargo, antes de que Erwin estuviera listo para invertir en los bienes raíces, tenía que cumplir otras metas primero: comenzar a construir su crédito. Sea cual sea su situación, hay objetivos financieros que siempre deben ser prioridad antes de comprar una vivienda, como mejorar su puntuación de crédito y crear un fondo de emergencia. Sin ahorros de emergencia a los cuales recurrir, es posible que le falte la seguridad financiera que necesita. Póngase como objetivo ahorrar lo suficiente como para cubrir el valor de tres a seis meses de costos de vida.
Incluso con buen crédito y un adecuado fondo de emergencia, quizás tenga otras metas que desea alcanzar antes de comprar una casa. Pagar las deudas-, incluso cuando se trata de una "deuda buena" como los préstamos estudiantiles-, es un objetivo común y podría ser un obstáculo considerable que se interpone en su camino para poseer una vivienda. Según sus valores y prioridades, quizás simplemente quiera centrarse en otras cosas, como ahorrar para viajes y otras experiencias.
3. Usted no está preparado para echar raíces
Existen muchos motivos que no tienen que ver con el aspecto financiero por las que quizás prefiera alquilar en vez de comprar en este momento. Tal vez la idea de ser propietario de vivienda simplemente no le entusiasma para nada; sobre todo si se considera una persona más bien de espíritu libre que va donde le lleva el viento. O quizás tenga la atención puesta en su trabajo y sepa que un cambio de empleo o un salto en su carrera lo puede llevar a otro lugar.
El lugar donde vive también puede tener un impacto importante en su decisión de alquilar o comprar. Si trabaja desde casa y disfruta de tener un pequeño espacio, comprar una casa amplia en los suburbios con un costo relativamente bajo puede ser ideal para usted. Pero si trabaja en el centro, valora hacer viajes cortos al trabajo y progresa en medio del bullicio de una gran ciudad, probablemente sea mejor, y más económico, alquilar cerca de su trabajo. Además, vivir en un apartamento puede tener sus propias ventajas, como un gimnasio, una piscina u otros espacios comunitarios valiosos para usted.
Según algunas personas, alquilar le permite llevar la vida que desea más fácilmente, lo que puede ayudarle a ser más feliz y mejorar su bienestar emocional.
"Si puede comprarse su propia vivienda, pero sus valores lo llevan hacia la dirección del alquiler, está bien. Simplemente tenga en cuenta que deberá encontrar otras maneras de construir su valor neto", comenta Brian Ford, director de bienestar financiero de Truist. "Imagínese de acá a 10 años. Si se da cuenta de que aquellos amigos que compraron viviendas han alcanzado entre $100,000 y $200,000 en valor acumulado de la vivienda, ¿se sentirá bien si usted no tiene eso?"
Si planea alquilar a largo plazo, Ford sugiere elaborar un plan de ahorros e invertir para poder seguir generando su valor neto. Mientras más tiempo alquile, más debería pensar en multiplicar sus ahorros como manera de generar un patrimonio y lograr la confianza financiera.
Abrirse a la posibilidad de ser propietario
Si le entusiasma la idea de ser propietario de una vivienda, probablemente sea una señal de que está listo para comprar una. Pero asegúrese de que su situación financiera coincida con su preparación mental.
Bright Dickson, copresentadora de "Money and Mindset With Bright and Brian", compartió sus ideas sobre los pasos a seguir antes de comprar una casa: "Hablar con personas que ya son propietarias sobre su experiencia quizás sea una buena manera de comenzar. Elija personas que tengan un estilo de vida similar al suyo, porque podrán decirle a qué se enfrentaron. Eso podría ayudarle a decidir si está en condiciones de hacerlo o no".
De acuerdo con los cálculos de la National Association of Realtors sobre pagos iniciales para personas que compran una vivienda por primera vez con un promedio de aproximadamente un 9%, el consejo de Ford es tener al menos un 10% ahorrado para un pago inicial. Él incluso prefiere un pago inicial más tradicional del 20%, que es el mínimo requerido para evitar pagar un seguro de hipoteca privado, es decir, un costo mensual adicional que de lo contrario se incorpora a su préstamo.
Además, Ford recomienda no comprar a menos que tenga un trabajo estable y suficiente dinero en su fondo de emergencia. Y si la puntuación de crédito no es excelente, busque maneras de mejorarla para poder obtener una tasa de interés más baja para su préstamo.
Cuando sus hábitos financieros coincidan con su mentalidad, sabrá que está haciendo lo correcto, independientemente de que esté alquilando o decida comprar una vivienda. Existen diversas formas de generar confianza financiera aparte de ser propietario de una vivienda; por eso, no deje que el miedo a quedarse afuera ni la comparación con otros lo desanimen. Tener confianza en su plan, cualquiera sea, arrojará buenos resultados a largo plazo.
Sugerencias a seguir:
- Hable con amigos o familiares que hayan comprado una casa durante los últimos años. ¿Qué aprendieron de sus experiencias?
- Busque listas de bienes raíces en su zona y consulte las tasas hipotecarias vigentes. Luego, puede usar la calculadora de alquiler vs. compra que aparece en esta página para ver qué se puede adaptar a su presupuesto.
- Conéctese con un profesional de préstamos de casa para averiguar si califica para algún subsidio o asistencia para pago inicial de una vivienda.
