Es momento de prepararse para el cierre.
Ha encontrado su casa y ya está en las instancias finales del proceso de compra. Hasta ahora, se le ha notificado la decisión del préstamo y las condiciones que tiene que cumplir. Durante esta etapa, tiene algunas responsabilidades importantes:
1. Presentar la documentación de cierre adicional que se le podría pedir. Esto podría incluir una identificación como licencia de conducir o pasaporte para verificar su identidad, junto con la constancia de seguro de su casa. También podría necesitar un cheque de caja para cubrir los costos de cierre, el pago inicial y el interés del préstamo prepagado y los impuestos del inmueble, aunque esto a veces se hace con un giro electrónico de dinero.
2. Recibirá la divulgación de cierre de su prestamista con al menos tres días hábiles antes del cierre. En esta divulgación están registrados los términos y cargos reales de su préstamo. El procesador de préstamos se pone en contracto con usted para revisar la divulgación de cierre y analizar los posibles impactos, en caso de que haya algún cambio en los términos o cargos.
Inspeccionará la propiedad durante una última recorrida.
Por lo general, su acuerdo de compra incluye una cláusula que le permite examinar la propiedad antes del cierre del préstamo. Ese es el momento que tiene para revisar algún daño que haya y asegurarse de que el vendedor haya vaciado la propiedad y haya dejado los artículos que se negociaron en el contrato. Las recorridas en la casa por lo general se hacen el día del cierre o la noche anterior. Si encuentra algún problema, su agente de bienes raíces puede trabajar con usted para retrasar el cierre y solucionarlo.
Su agente de cierre trabaja con usted para gestionar el cierre.
Su agente de cierre se encarga de completar la transacción mediante la transferencia del título de propiedad al comprador y la transferencia del dinero en efectivo al vendedor.
Usted presencia el cierre.
Por lo general, los cierres se hacen en persona, pero hay otros arreglos que se podrían hacer dependiendo de las circunstancias (por ejemplo, si el vendedor se mudó a otro estado). Dependiendo de su venta en particular y del estado donde usted viva, otras partes al momento del cierre podrían incluir:
- Su agente de bienes raíces
- El abogado para el cierre
- El agente de bienes raíces del vendedor
- El agente de cierre
- El representante del depósito en garantía
- Un representante de la compañía de seguro del título
Para establecer los costos deberá firmar varios documentos de cierre.
En este momento, firmará los documentos de abajo para finalizar el préstamo y la compra. Cuanto más se familiarice con estos documentos, más a gusto se sentirá el día del cierre.
- Hipoteca: asegura la obligación y otorga al prestamista un derecho de reclamo sobre su casa y terreno en caso de que usted no cumpla con los pagos mensuales.
- Escritura: transfiere el título legal de la casa y el terreno del vendedor a usted, si corresponde.
- Divulgación de cierre: incluye los términos y costos reales del préstamo.
Cumplimiento de sus obligaciones financieras
El agente de cierre, el representante del depósito en garantía y el abogado generalmente gestionan los detalles de la transferencia financiera. La mayoría de los compradores pagan con cheque de caja o giro electrónico.
Preguntas finales
Si aún no ha hecho preguntas, el cierre es el momento para saber:
- Cómo pagará los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario de vivienda. A veces estos costos están incluidos en el pago mensual de su hipoteca o debería pagarlos por su cuenta.
- Cómo pagará las cuotas de la asociación de propietarios, si corresponde.
- A quién puede llamar si tiene preguntas después del cierre.
Celebre la compra de su nueva casa.
Una vez que haya hecho el recorrido, firmado los documentos y pagado los fondos necesarios para el cierre, la transacción se considerará completada. Como nuevo propietario o propietaria de vivienda podrá disfrutar de los beneficios de formar parte de una nueva comunidad y de conocer su nuevo vecindario.
¡Múdese a su nueva casa y festeje!
Después de la mudanza, no se olvide de cambiar las cerraduras y códigos de las puertas, actualizar sus direcciones de correo con las empresas y asegurarse de que el correo le llegue a su nueva casa.
¡Felicitaciones! Probablemente comprar una casa sea una de las compras más grandes que haga. No olvide festejar cuando llegue al final del proceso de la compra de su casa y se convierta en propietario o propietaria de vivienda.
Términos clave del cierre en el ámbito de los bienes raíces
La divulgación de cierre incluye un resumen de los términos reales del préstamo, los costos del préstamo, otros costos de cierre y divulgaciones adicionales del cierre.
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