Encontré mi casa: es hora de hacer una oferta

Evalúe primero la preaprobación.

Una vez que haya encontrado su casa, puede prepararse para ofertar. Algunas personas eligen ofertar por una casa con una preaprobación estándar,^{Divulgación 1} mientras que otras prefieren la confianza y seguridad de recibir la preaprobación con el aval de un crédito.^{Divulgación 2} En el caso de una preaprobación estándar, usted completa una solicitud de préstamo, presenta la documentación para respaldar la información que está en la solicitud y pasa por una verificación de crédito; por último, recibe la carta de preaprobación. En el caso de la preaprobación con el aval de un crédito, el prestamista hace una evaluación de riesgo crediticio y verifica su información financiera antes de que usted oferte, en lugar de hacerlo cuando solicita la hipoteca. Cuando la aprobación está respaldada por un crédito, los vendedores tienen la seguridad de que usted tiene la aprobación para recibir el monto del préstamo.

Ofertar

Puede ofertar un monto inferior al precio que se pide, o bien pedir que el vendedor pague parte de los costos de cierre. Su agente de bienes raíces puede asesorarle para que usted haga la oferta adecuada por el monto con el que está de acuerdo y presentársela al vendedor. Si no acepta su oferta, usted y su agente pueden evaluar si hacen una segunda oferta o contraoferta.

Si el vendedor acepta su oferta, la oferta firmada, junto con algún ajuste, eso se convierte en el acuerdo de compra, que es un contrato legalmente vinculante por escrito donde se establecen los términos y condiciones por los que se venderá la propiedad. Podrían incluir la fecha sugerida de cierre y cualquier condición especial o contingencia.

Junto con la oferta, se le podría pedir que haga un depósito en garantía. Este dinero es un depósito que sirve para demostrar que usted tiene interés en la compra de la casa. El depósito suele ser entre el 1% y el 3% del precio de venta y se puede aplicar a su pago inicial o a los costos de cierre.

Como condición de compra, evalúe una inspección de la casa.

Usted podría optar por incluir una inspección de la casa como una condición para la compra. Con la inspección usted tendrá información útil sobre las condiciones de la vivienda e identificará posibles defectos en la estructura y los componentes. Si la inspección llega a revelar problemas importante en la casa (por ejemplo, problemas de plomería o en los sistemas de calefacción o defectos en el techo o los cimientos), usted podría pedir que el vendedor haga los trabajos de reparación correspondientes o renegociar el precio de compra. Su agente de bienes raíces puede asesorarlo sobre el monto que puede pedir o sobre cuál es la opción adecuada para usted.

Si no puede llegar a un acuerdo o si en la inspección de la casa se informan más trabajos de mantenimiento de los que quisiera hacer, normalmente puede retirar la oferta y volver a la búsqueda. Asegúrese de leer detenidamente cómo está redactado su contrato de compra en relación con sus derechos de inspección, incluyendo la capacidad que usted tiene para finalizar el contrato de compra de ser necesario. En la mayoría de los casos, se le devuelve el depósito. Este es un aspecto que usted podría tener que analizar con su agente de bienes raíces.

Encontrar la casa que quiere y ofertar a veces puede ser muy lindo y estresante al mismo tiempo. Hay muchos factores a analizar, que incluyen el monto y la fecha de cierre propuesta además de alguna circunstancia especial. Si aceptan su oferta, la inspección de la casa puede serle útil para asegurarse de que no haya problemas o se necesiten reparaciones antes del cierre. Después, llega el momento de asegurar el desembolso de fondos para completar la compra.

Términos clave para ofertar por una casa

Un acuerdo de compra es un acuerdo por escrito entre el comprador y el vendedor donde se establecen los términos y condiciones de una venta o intercambio de propiedades.

El depósito en garantía es un monto de dinero (ya sea un porcentaje del precio de la casa o un monto establecido) que se ofrece como depósito para demostrar su compromiso para comprar la casa.